استمر السوق العقاري في دبي وأبوظبي بتحقيق أداء قوي خلال الربع الأول لعام 2026، بدعم متواصل من الطلب المحلي المحدود العرض، رغم تأثير التوترات الجيوسياسية وارتفاع تكاليف مواد البناء.
أفاد تقرير صادر عن «فاليوسترات» بأن أسعار العقارات السكنية في دبي ظلت عند مستويات تاريخية مرتفعة، حيث بلغ متوسط سعر الفلل 13.6 مليون درهم، والشقق 1.85 مليون درهم، في حين شهد سوق أبوظبي أسرع معدل نمو خلال سنوات، مع ارتفاع مؤشر العقارات السكنية بنسبة 17.8% سنوياً، مدعوماً بنمو ملحوظ في أسعار الشقق وزيادة قياسية في مبيعات المشاريع العقارية على الخريطة.
وفيما استقرت الإيجارات نسبياً في الإمارتين، حافظت قطاعات المكاتب والضيافة والصناعة على معدلات نمو قوية، مدعومة بالاستثمارات الحكومية والخاصة وتوسع مشروعات البنية التحتية الكبرى.
تطور الأسعار السكنية في دبي
شهدت القيمة السوقية للعقارات السكنية في دبي استقراراً عند مستويات مرتفعة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من 2026، مع ارتفاع سنوي في أسعار الفلل بنسبة 12.1%، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا 13.6 مليون درهم، في حين سجلت الشقق زيادة بنسبة 3.9% لتصل إلى 1.85 مليون درهم.
عقارات الفخامة أظهرت قدرة أكبر على الثبات، إذ سجلت زيادة 11% سنوياً، خصوصاً في مجتمعات مثل «نخلة جميرا» و«جزر جميرا» التي تحظى بإقبال كبير.
على صعيد الإيجارات، شهدت استقراراً نسبياً مع نمو سنوي محدود بمقدار 4.2%، ما يعكس ارتفاع الضغوط المتعلقة بقدرة المستأجرين على تحمل التكاليف، أكثر من ضعف في الطلب.
بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق 98.6 ألف درهم، فيما تجاوز إيجار الفلل 440 ألف درهم سنوياً.
إحصائيات المعروض السكني والتحديات
تُظهر التوقعات تسليم أكثر من 134 ألف وحدة سكنية على مدار عام 2026، لكن الربع الأول شهد تسليم أقل من المتوقع نتيجة اضطرابات في سلاسل الإمداد وارتفاع تكاليف البناء المستمرة. ومع ذلك، يستقبل سوق البيع على الخريطة طلباً قوياً، حيث سجل 32 ألف صفقة بقيمة إجمالية تبلغ نحو 102 مليار درهم.
في القطاع التجاري، واصل سوق المكاتب تحقيق معدلات إيجابية بفضل محدودية العرض للمساحات المميزة، مما دفع بقيم المكاتب إلى زيادة بنسبة 15.3% سنوياً، بينما ارتفعت إيجاراتها بنسبة 18.9%. كما شهدت المستودعات اللوجستية نمواً بنسبة 13%، مستفيدة من الطلب المتنامي على البنية التحتية الصناعية والتخزينية.
آفاق سوق أبوظبي العقاري
عزز الطلب المحلي القوي ونقص المعروض الجاهز سوق العقارات السكنية في أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2026، على الرغم من الحذر الذي اتسمت به الأسواق الإقليمية تجاه التوترات الجيوسياسية.
سجل مؤشر أسعار العقارات السكنية ارتفاعاً سنوياً بنسبة 17.8%، و6.4% مقارنة بالربع السابق، مواصلاً أسرع نمو له خلال سنوات، مع بروز ارتفاع ملحوظ في أسعار الشقق بنسبة 22.7%، فيما شهدت الفلل زيادة أقل لكنها قوية بلغت 13.4%.
تركز الطلب على المجتمعات السكنية ذات الأسعار المتوسطة والمخزون الجاهز، خاصة في مناطق مثل «الريف»، «المنيرة» و«جزيرة السعديات»، التي استفادت من الفجوة المستمرة بين العرض والطلب رغم مشاريع التطوير الجديدة الكبيرة.
مبيعات وأداء قطاع الإيجارات
حققت أبوظبي أعلى مبيعات على الخريطة في تاريخها خلال الربع الأول، مع تسجيل 6416 صفقة تمثل 80% من إجمالي المبيعات العقارية، وارتفاع متوسط قيمة الصفقة إلى 5.2 مليون درهم، ما يعكس توجه المطورين نحو المشاريع الفاخرة والعلامات التجارية السكنية الرفيعة.
شهدت الإيجارات استقراراً نسبياً بنمو سنوي 6%، وحافظت معدلات الإشغال على مستوى قوي بلغ 88.1%. بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق 121.5 ألف درهم، مقابل 260 ألف درهم للفلل.
احتفظت قطاعات المكاتب والضيافة والصناعة بثباتها بدعم من ارتفاع معدلات الإشغال واستمرار الاستثمارات الحكومية والخاصة، خاصة مع توسعات جزيرة المارية ومشاريع المناطق الصناعية التابعة لـ«كيزاد».
ملخص سوق دبي العقاري
- ارتفاع أسعار الفلل 12% والشقق 4%
- زيادة 11% في قيم العقارات الفاخرة
- استقرار نسبي في الإيجارات خلال النصف الأول
- إبرام 32 ألف صفقة بيع على الخريطة خلال 3 أشهر
- ارتفاع أسعار المكاتب 15% والإيجارات 19%
- زيادة 13% في أسعار المستودعات اللوجستية
ملخص سوق أبوظبي العقاري
- تسجيل أسرع نمو لمس prices العقارات السكنية منذ سنوات
- قفزة 22.7% في أسعار الشقق و13.4% للفلل
- استقرار الإيجارات عند نمو 6% مع معدلات إشغال عالية
- تحافظ قطاعات المكاتب والضيافة والصناعة على ثباتها