طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض بنشاط عمراني مختلط بمدينة برج العرب الجديدة، بمحافظة الإسكندرية، بمساحة 95 ألفًا و237 مترًا مربعًا، ضمن الفرص الاستثمارية الأكبر من 5 أفدنة، وفقًا لمستندات اطلعت عليها «المال».
اقرأ أيضا: تراجع أسعار الذهب في مصر 20 جنيهًا خلال التعاملات المسائية -جريدة المال
وحددت الهيئة سعر المتر في قطعة الأرض بنحو 9320 جنيهًا، لتصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 887.6 مليون جنيه، مع تحديد نسبة جدية الحجز عند 5% من قيمة الأرض.
ووفقًا للمستندات، يتم تخصيص 20% من مساحة الأرض للأنشطة الاستثمارية متعددة الاستخدامات، التي تشمل التجاري والإداري والترفيهي والسياحي والطبي والتعليمي وغيرها، بينما تخصص النسبة المتبقية البالغة 80% للنشاط العمراني المتكامل، الذي يضم العمارات أو الفيلات أو كليهما، إلى جانب الخدمات اللازمة لخدمة النشاط السكني.
وتصل نسبة الاستغلال القصوى للمنطقة الاستثمارية إلى 1.2، مع الالتزام باشتراطات كل نشاط وفقًا للقرار الوزاري رقم 232 لسنة 2009، فيما لا تتجاوز النسبة البنائية 40% من المساحة المخصصة للنشاط، باستثناء الأنشطة الترفيهية.
وتسمح الاشتراطات للأنشطة الاستثمارية بارتفاع أرضي ودورين متكررين، باستثناء الأنشطة الترفيهية والنوادي التي يقتصر ارتفاعها على أرضي وأول، مع الالتزام بقيود الارتفاع المقررة من القوات المسلحة.
وبالنسبة للنشاط العمراني المتكامل، لا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان على 50% من إجمالي المساحة المخصصة للنشاط، بينما تصل النسبة البنائية للعمارات إلى 50% من المساحة المخصصة للإسكان، و40% للفيلات المنفصلة، و45% للفيلات «توأم/تاون/كوارتر».
وتسمح الاشتراطات بإقامة الفيلات بارتفاع أرضي ودور علوي، والعمارات بارتفاع أرضي و3 أدوار متكررة، مع السماح بإقامة غرف للأسطح بما لا يتجاوز 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي، وتستخدم كخدمات للمبنى.
وتتراوح نسبة الأراضي المخصصة للخدمات بين 8 و12% من إجمالي مساحة الأرض المخصصة للعمران المتكامل، فيما لا تزيد النسبة البنائية للخدمات على 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانة، و20% للنوادي الاجتماعية، و10% للخدمات الترفيهية.
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ4 سنوات من تاريخ اعتماد القرار الوزاري باعتماد التخطيط والتقسيم، مع الالتزام بتوفير أماكن انتظار السيارات وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، والحفاظ على المرافق المقامة داخل قطعة الأرض حال استدعى الأمر، مع السماح لجهاز المدينة بإجراء أعمال الصيانة اللازمة لها.
اقرأ أيضا: عادل عبده: المهرجان القومي للمسرح يؤكد أن أبواب الفن مفتوحة أمام الجميع
وبحسب نظام السداد، يتم استكمال نسبة السداد إلى 15% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، بواقع 5% تم سدادها و10% تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء.
ويتم سداد باقي قيمة الأرض على 8 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، يستحق القسط الأول خلال عام من تاريخ إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، شريطة استصدار القرار الوزاري أو الترخيص أيهما أقرب خلال فترة السماح، مع سداد الفوائد المستحقة عن تلك الفترة.
وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي وقت السداد، بالإضافة إلى 1% طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية.
جدير بالذكر أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تطرح فرصًا استثمارية بشكل دوري خلال النصف الأول من كل شهر، عبر بوابة خدمات المستثمرين، وبمساحات واستخدامات متنوعة تلائم مختلف فئات المستثمرين.
اقرأ أيضا: محمد رياض: سعيت لأن يصل المهرجان القومي للمسرح إلى كل الناس وليس المسرحيين فقط
