زيادة الإيجار القديم 2026.. ما عقوبة المسأجرين الممتنعين عن السداد؟

بدأ تطبيق الزيادة السنوية الأولى في قانون الإيجار القديم مع انطلاق شهر سبتمبر، بنسبة 15%، وذلك وفقا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والذي أقر زيادة دورية سنوية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكامه.

عقوبة الممتنعين عن سداد الزيادة الإيجارية

وحول عقوبة امتناع المستأجر عن سداد قيمة الزيادة السنوية في الإيجار القديم، قال المحامي مينا نجيب في تصريحات لـ«الوطن» إن عدم سداد المستأجر للأجرة لا يرتب عليه في حد ذاته عقوبة جنائية، وإنما يترتب عليه أثر مدني، يتمثل في أحقية المالك في اللجوء إلى القضاء ورفع دعوى إخلاء وطرد لعدم سداد الأجرة، وذلك بعد توجيه إنذار للمستأجر بتكليفه بسداد المبالغ المستحقة، فإذا استمر في الامتناع عن السداد يكون من حق المالك اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة للمطالبة بالإخلاء، ويُعد التكليف بالوفاء بالأجرة شرطًا أساسيًا في دعاوى الإخلاء القائمة على التأخر في السداد.

وأوضح أن في تلك الحالة يكون المستأجر قد أخل بنصوص القانون رقم 164 لسنة 2025 والخاصة بتحديد القيمة الإيجارية وزيادتها السنوية فيكون من حق المالك في ذلك الوقت رفع دعوى طرد.

اقرأ أيضا: الحماية المدنية الجزائرية تسابق الزمن لإنقاذ الطفل أيوب بعد سقوطه في بئر

الزيادة السنوية في قانون الإيجار القديم

ونصت المادة السادسة من قانون الإيجار القديم على زيادة القيمة الإيجارية المحددة وفقًا لأحكام القانون بنسبة 15% سنويًا بصفة دورية، على أن تُحتسب الزيادة في كل عام على القيمة الإيجارية الجديدة التي تم تحديدها، وليس على القيمة الأصلية التي كان المستأجر يسددها قبل بدء تطبيق القانون.

وتختلف قيمة الزيادة السنوية من وحدة سكنية لأخرى وفقا للقيمة الإيجارية التي تم اعتمادها بعد انتهاء لجان الحصر والتصنيف وتحديد الفئة التي تنتمي إليها المنطقة الموجودة بها الوحدة، إذ حدد القانون حد أدنى للقيمة الإيجارية للوحدات السكنية وفقا لتصنيف المناطق، لتبلغ 1000 جنيه شهريا في المناطق المتميزة، و400 جنيه في المناطق المتوسطة، و250 جنيها في المناطق الاقتصادية، وذلك بعد اعتماد التصنيف النهائي لكل منطقة.

القيمة الإيجارية بعد سبتمبر 2026

وباحتساب الزيادة السنوية المقررة بنسبة 15%:
– ترتفع القيمة الإيجارية التي تبلغ 250 جنيهًا بمقدار 37.50 جنيه، لتصل إلى 287.50 جنيه شهريًا
– بينما ترتفع القيمة الإيجارية البالغة 400 جنيه إلى 460 جنيهًا
– في حين ترتفع القيمة الإيجارية البالغة 1000 جنيه إلى 1150 جنيهًا
على أن تستمر الزيادة السنوية بنسبة 15% ويتم احتسابها كل عام على القيمة الإيجارية الجديدة طوال الفترة الانتقالية التي حددها القانون.